Résidences services : les critères pour investir

La résidence de service comme les ehpad qui sont des établissements d’hébergement pour les personnes âgées, est aujourd’hui, de plus en plus en vogue. Un tour sur euodia.fr, permet d’avoir un aperçu de l’étendue de sa réputation. Toutefois, avant de se lancer tête baissée dans cette entreprise, il vous faudra prendre au préalable quelques précautions. Et oui, les paramètres de crise dans ce contexte de crise financière et immobilière, devront être bien étudiés.

Le point sur les critères à considérer avant un placement dans les résidences de service

Le marché immobilier est promis à une belle croissance. Les projets qui y florissent sont tous assez porteurs. Dans la même foulée, il faut savoir que l’acquisition d’une chambre dans une résidence de service revient à acquérir un actif immobilier destiné à la mise en location. Le bien acquis sera loué à un professionnel de la gestion d’ehpad. La location sera concrétisée par un contrat de type commercial. Ce contrat fixe toutes les conditions d’exploitation ainsi que les charges qui incombent à chaque partie. La mise en location devra porter sur une durée qui est en moyenne de 11 ans et de 9 mois. C’est ce professionnel de la gestion qui prendra en charge toutes les opérations requises pour assurer le bon fonctionnement et l’entretien ainsi que la location du bien en question.

Il est à rappeler qu’il existe 4 types de résidences de service bien distincts dont celles dénommées EHPAD, celles dites de tourisme, de résidences d’affaires ainsi que les résidences estudiantines.

Les résidences estudiantines visent à permettre à chaque étudiant de se loger dans un espace répondant à tous les critères nécessaires pour leur permettre de bien vivre et d’étudier contre un loyer adapté leurs capacités financières.

En somme, les résidences de service peuvent être perçues comme un outil de diversification patrimonial. Le principal objectif de cet outil, n’est pas celui d’obtenir la plus value immobilière la plus élevée, mais plus la sécurisation de l’investissement et l’obtention de revenus complémentaires pour assurer sa retraite.

Une montre alarme destinée aux seniors

Si vous êtes à la recherche d'une montre alarme pour les seniors, vous êtes au bon endroit. Notre montre est spécialement destinée aux personnes âgées qui souhaitent rester autonomes le plus longtemps possible. Elle dispose d'un système d'alarme puissant qui permet de prévenir les proches en cas de problèmes. De plus, elle est équipée d'un GPS qui aide les seniors à se repérer et (montre alarme senior) [...]

Comment faire une donation hors part successorale ?

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Si vous comptez réaliser une donation à vos héritiers, ce qui est d’ailleurs vivement recommandé pour les multiples avantages qu’elle procure, veillez à appliquer certaines règles en matière de transmission. Entre autres, l’existence de la réserve héréditaire et de la quotité disponible. Il en est de même en ce qui concerne les règles successorales et à l’ordre de (formes de donation : celle dite hors part successorale et la donation avec avance sur la succession. Ces types de donation sont réalisés en faveur de l’un de vos héritiers, généralement afin de l’avantager ou de lui donner un coup de pouce pour appréhender l’avenir.

La donation hors part successorale réalisée sur une partie du patrimoine

C’est sur une partie du patrimoine que la donation hors part successorale sera réalisée et il s’agit d’un supplément sur héritage. C’est-à-dire que cet acte n’aura pas de répercussion sur le partage et la répartition de l’héritage avec les autres héritiers au moment de l’ouverture de la succession.

C’est l’enfant ou le conjoint qui est le bénéficiaire d’une donation hors part successorale. Les petits-enfants peuvent également être choisis par le donateur. Ce type de donation peut concerner la totalité de son patrimoine en présence d’un seul enfant. Si, en revanche, la famille se compose de plusieurs enfants, il est important de bien savoir déterminer le bien à transmettre lors de l’acte hors part successorale, étant donné que ces derniers ont droit à la réserve héréditaire qui doit être répartie à égalité. Il est également possible que la donation soit effectuée à partir de la quotité disponible afin de ne pas affecter ladite réserve héréditaire.

 

Les conditions pour réaliser une donation hors part successorale

Les deux parties doivent être consentantes et sains d’esprit pour que l’acte ait lieu. À noter en effet, qu’une fois que ce dernier est enregistré auprès du notaire, aucune marche arrière n’est plus possible. Il est donc important de s’accorder un certain temps de réflexion avant toute prise de décision. Le donataire sera une personne majeure tandis que le donateur doit être âgé de moins de 80 ans. En présence d’autres enfants, leur accord est requis afin que la donation puisse avoir effectivement lieu.

La dernière étape consiste à faire appel au notaire qui se charge de rédiger l’acte de manière officielle. Il s’agit d’un document légal qui portera obligatoirement la mention de « donation hors part successorale » afin d’éviter toute confusion au moment de l’ouverture de la succession) [...]

La précision d'une estimation immobilière

Vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison ? Si oui, vous vous demandez peut-être quelle est la précision des estimations immobilières. Il est naturel de vouloir en savoir le plus possible sur une propriété avant de faire une offre, et obtenir une estimation est un bon point de départ. Dans cet article de blog, nous allons discuter de la précision des estimations immobilières et de ce que vous devez savoir avant de (imop.fr) [...]

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