Les pièges à éviter avant d’investir dans une maison de retraite

Investir dans une maison de retraite ou bien immobilier type résidence de services s’avère être très attayant avec la promess d’un rendement annuel de 4 à 5% et malgré un marché saturé, d'après euodia.fr la demande est toujours supérieur à l’offre . Certes le vieillissement croissant de la population française influe beaucoup sur la rentabilité du marché et sa viabilité mais avant de vous lancer dans un investissement conséquent peser bien le pour et le contre. Il existe certains pièges que vous devrez étiver. C’est ce que nous allons décortiquer prochainement.

La qualité de l’emplacement

Dans le cadre d’un investissement locatif, l’emplacement est très important. Le nombre de personnes âgées par département n’est pas standard donc les besoins en ehpad également. Sachant que votre rentabilité repose sur ce chiffre, l’emplacement doit être choisi en fonction de l’effectif. Pour parfaire votre analyse vous pouvez consulter le schéma gérontologique départemental sur le site internet du conseil général. En outre, la résidence doit se trouver dans un cadre chaleureux et sécurisant pour faciliter l’accès des familles et surtout être à proximité de centres médicaux et hospitaliers.

Mandataire de référence et statut de la résidence

Ce sont des promoteurs qui construisent ces résidences médicalisées. Vérifiez que le votre figure dans l’annuaire de la Fédération des promoteurs immobiliers ainsi que sa solidité financière. Portez aussi attention à ses dernières réalisations. Pour bénéficier d’une remise d’impôts, le bien doit être louer pendant 9 ans suivant l’article 199 sexvicies du Code général des impôts et dans le mois suivant l’achèvement de la résidence. Suivant cela, le propriétaire est engagé pendant une longue période d’où l’importance d’avoir un bon gestionnaire ou exploitant de référence comme Orpea, Korian-Medica ou LeNobleAge, des sociétés cotées sur Euronext Paris. Le statut de la résidence est également importante. Maison de retraite, résidences avec services, USLD, ehpa ou ehpad ; les appelations sont nombreuses et portes à confusion. Pour leur ouverture chaque établissement doit signer une convention tripartite pour 5 ans avec l’ARS et le conseil général. Ainsi l’ehpad peut recevoir des crédits de fonctionnement sous condition de respecter un cahier de charges visant à garantir les meilleurs conditions de vie, d’accompagnement et de soins. La signature de cette convention est un critère de qualité pour la résidence donc assurer vous qu’elle a été faite.

Prix de la chambre et bail commercial

Même si le rendement annuel est attractif il est important de savoir que ce genre de bien s’acquiert entre 115.000 et 275.000 euros hors taxes. Caluclez toujours le prix du mètre carré et prenant compte des aménagements et agencements faits ainsi que la qualité d’entretien des lieux. Même s’il y a un avantage fiscal à la clé, il n’est pas dans votre intérêt de surpayer la chambre. Le bail commercial vous liera pendant une décenie avec l’exploitant de la résidence donc prenez bien soin de le lire. Il conditionne la rentabilité sur une durée minimum de neuf ans et au plus douze ans. Vérifiez que votre exploitant pourra supporter les coûts d’entretien, les grosses réparations et les travaux de mise en conformité imposés par une évolution des normes.

Une montre alarme destinée aux seniors

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Comment faire une donation hors part successorale ?

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Si vous comptez réaliser une donation à vos héritiers, ce qui est d’ailleurs vivement recommandé pour les multiples avantages qu’elle procure, veillez à appliquer certaines règles en matière de transmission. Entre autres, l’existence de la réserve héréditaire et de la quotité disponible. Il en est de même en ce qui concerne les règles successorales et à l’ordre de (formes de donation : celle dite hors part successorale et la donation avec avance sur la succession. Ces types de donation sont réalisés en faveur de l’un de vos héritiers, généralement afin de l’avantager ou de lui donner un coup de pouce pour appréhender l’avenir.

La donation hors part successorale réalisée sur une partie du patrimoine

C’est sur une partie du patrimoine que la donation hors part successorale sera réalisée et il s’agit d’un supplément sur héritage. C’est-à-dire que cet acte n’aura pas de répercussion sur le partage et la répartition de l’héritage avec les autres héritiers au moment de l’ouverture de la succession.

C’est l’enfant ou le conjoint qui est le bénéficiaire d’une donation hors part successorale. Les petits-enfants peuvent également être choisis par le donateur. Ce type de donation peut concerner la totalité de son patrimoine en présence d’un seul enfant. Si, en revanche, la famille se compose de plusieurs enfants, il est important de bien savoir déterminer le bien à transmettre lors de l’acte hors part successorale, étant donné que ces derniers ont droit à la réserve héréditaire qui doit être répartie à égalité. Il est également possible que la donation soit effectuée à partir de la quotité disponible afin de ne pas affecter ladite réserve héréditaire.

 

Les conditions pour réaliser une donation hors part successorale

Les deux parties doivent être consentantes et sains d’esprit pour que l’acte ait lieu. À noter en effet, qu’une fois que ce dernier est enregistré auprès du notaire, aucune marche arrière n’est plus possible. Il est donc important de s’accorder un certain temps de réflexion avant toute prise de décision. Le donataire sera une personne majeure tandis que le donateur doit être âgé de moins de 80 ans. En présence d’autres enfants, leur accord est requis afin que la donation puisse avoir effectivement lieu.

La dernière étape consiste à faire appel au notaire qui se charge de rédiger l’acte de manière officielle. Il s’agit d’un document légal qui portera obligatoirement la mention de « donation hors part successorale » afin d’éviter toute confusion au moment de l’ouverture de la succession) [...]

La précision d'une estimation immobilière

Vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison ? Si oui, vous vous demandez peut-être quelle est la précision des estimations immobilières. Il est naturel de vouloir en savoir le plus possible sur une propriété avant de faire une offre, et obtenir une estimation est un bon point de départ. Dans cet article de blog, nous allons discuter de la précision des estimations immobilières et de ce que vous devez savoir avant de (imop.fr) [...]

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