Les 5 dangers de la défiscalisation

Il est désormais faisable d’optimiser sa déclaration d’impôts annuelle en réalisant des investissements financiers, immobiliers ou professionnels. Ce qui donne alors lieu à la possibilité de défiscaliser, que ce soit pour le particulier ou pour les entreprises. Toutefois, il n’est pas impossible de défiscaliser en étant exposé à certains risques.

Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine

Il est important de faire appel à un expert-comptable ou à un conseiller en gestion de patrimoine afin de réussir non seulement son placement, mais aussi sa défiscalisation. En effet, les dangers auxquels l’investisseur peut être exposé peuvent être :

  • Le choix du mauvais produit ;
  • Un montage hasardeux, sur le plan juridique ou fiscal ;
  • Le choix du produit non adapté au profil de l’investisseur ;
  • La durée du placement et la stabilité du rendement sur le long terme ;
  • La complexité de l’investissement.

Quels sont les outils défiscalisants ?

Il existe trois façons de réduire ses impôts : soit par la défiscalisation immobilière, soit par la défiscalisation financière, ou encore par le biais de la défiscalisation professionnelle.

Parmi les produits défiscalisants dans l’immobilier s’inscrivent les résidences avec services telles que les EHPA et les EHPAD, les résidences étudiantes, les résidences de tourisme ... L’investisseur peut alors réduire ses impôts grâce à son statut de LMNP, éventuellement mis en place avec le dispositif Censi-Bouvard ou amortissement. En investissant dans la location nue, l’acquéreur peut également défiscaliser grâce à la mise en place des dispositifs Pinel, Pinel Outre-Mer, Malraux, Déficit foncier, etc.

Les produits de défiscalisation financière quant à eux peuvent être les FIP et les FCPI, les SOFICA, les SCPI, les contrats d’épargne (assurance-vie, PERP) … Par ailleurs, les professionnels peuvent réduire leur IR ou leur impôt sur les sociétés en optant entre autres pour la loi Girardin Outre-Mer.

Une montre alarme destinée aux seniors

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Comment faire une donation hors part successorale ?

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Si vous comptez réaliser une donation à vos héritiers, ce qui est d’ailleurs vivement recommandé pour les multiples avantages qu’elle procure, veillez à appliquer certaines règles en matière de transmission. Entre autres, l’existence de la réserve héréditaire et de la quotité disponible. Il en est de même en ce qui concerne les règles successorales et à l’ordre de (formes de donation : celle dite hors part successorale et la donation avec avance sur la succession. Ces types de donation sont réalisés en faveur de l’un de vos héritiers, généralement afin de l’avantager ou de lui donner un coup de pouce pour appréhender l’avenir.

La donation hors part successorale réalisée sur une partie du patrimoine

C’est sur une partie du patrimoine que la donation hors part successorale sera réalisée et il s’agit d’un supplément sur héritage. C’est-à-dire que cet acte n’aura pas de répercussion sur le partage et la répartition de l’héritage avec les autres héritiers au moment de l’ouverture de la succession.

C’est l’enfant ou le conjoint qui est le bénéficiaire d’une donation hors part successorale. Les petits-enfants peuvent également être choisis par le donateur. Ce type de donation peut concerner la totalité de son patrimoine en présence d’un seul enfant. Si, en revanche, la famille se compose de plusieurs enfants, il est important de bien savoir déterminer le bien à transmettre lors de l’acte hors part successorale, étant donné que ces derniers ont droit à la réserve héréditaire qui doit être répartie à égalité. Il est également possible que la donation soit effectuée à partir de la quotité disponible afin de ne pas affecter ladite réserve héréditaire.

 

Les conditions pour réaliser une donation hors part successorale

Les deux parties doivent être consentantes et sains d’esprit pour que l’acte ait lieu. À noter en effet, qu’une fois que ce dernier est enregistré auprès du notaire, aucune marche arrière n’est plus possible. Il est donc important de s’accorder un certain temps de réflexion avant toute prise de décision. Le donataire sera une personne majeure tandis que le donateur doit être âgé de moins de 80 ans. En présence d’autres enfants, leur accord est requis afin que la donation puisse avoir effectivement lieu.

La dernière étape consiste à faire appel au notaire qui se charge de rédiger l’acte de manière officielle. Il s’agit d’un document légal qui portera obligatoirement la mention de « donation hors part successorale » afin d’éviter toute confusion au moment de l’ouverture de la succession) [...]

La précision d'une estimation immobilière

Vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison ? Si oui, vous vous demandez peut-être quelle est la précision des estimations immobilières. Il est naturel de vouloir en savoir le plus possible sur une propriété avant de faire une offre, et obtenir une estimation est un bon point de départ. Dans cet article de blog, nous allons discuter de la précision des estimations immobilières et de ce que vous devez savoir avant de (imop.fr) [...]

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