Investir avec un professionnel de la vente résidence senior neuf et d’occasion

Vous souhaitez investir en LMP  ou Loueur Meublé Professionnel  ou en LMNP Loueur Meublé Non Professionnel sur le marché immobilier des personnes âgées,  EHPAD, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes et résidences pour seniors en toute sérénité, un professionnel  de la vente résidence senior neuf et d’occasion vous est destiné pour vous accompagner.

L’investisseur fait l’achat  d’une ou plusieurs chambres en EHPAD, d’un ou plusieurs appartements en résidence senior que ce soit d’occasion ou de neuf, ainsi que les  parties communes reliées.

         

Les  avantages fiscaux de ce placement

Le placement immobilier en EHPAD et le placement  en résidence senior est destiné  aux investisseurs qui désirent former un patrimoine afin de profiter  un revenu mensuel grâce à des recettes locatives considérées comme un supplément de retraite.

L'investisseur doit choisir entre le statut LMNP Loueur Meublé Non Professionnel  ou de Loueur Meublé Professionnel (LMP), pour assiéger dans ce type de bien immobilier.

Les statuts lmp/lmnp  ne sont pas soumis au régime de la Tranche Marginale d'Imposition ou TMI du contribuable, ni de la somme annuelle d'impôts dûs.

Investir sur un marché porteur

Les créations de places informées sont loin d’être suffisantes pour combler la demande future.

Le besoin en résidence EHPAD est évalué à 10 000 places par an pour les prochaines années. Le placement en résidence senior est lui aussi en plein essor, encouragé par le vieillissement de la population.  Ainsi, d’ici  2060, le nombre de personnes de plus 60 ans devrait majorer  de 80% soit  de 13,2 millions à 23,6 millions. Les 60 ans et plus représenterons alors 32% de la population française

On peut donc anticiper une forte demande pour les résidences pour personnes âgées  sur les années à venir en investissant avec un professionnel de la vente résidence senior.

Une montre alarme destinée aux seniors

Si vous êtes à la recherche d'une montre alarme pour les seniors, vous êtes au bon endroit. Notre montre est spécialement destinée aux personnes âgées qui souhaitent rester autonomes le plus longtemps possible. Elle dispose d'un système d'alarme puissant qui permet de prévenir les proches en cas de problèmes. De plus, elle est équipée d'un GPS qui aide les seniors à se repérer et (montre alarme senior) [...]

Comment faire une donation hors part successorale ?

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Si vous comptez réaliser une donation à vos héritiers, ce qui est d’ailleurs vivement recommandé pour les multiples avantages qu’elle procure, veillez à appliquer certaines règles en matière de transmission. Entre autres, l’existence de la réserve héréditaire et de la quotité disponible. Il en est de même en ce qui concerne les règles successorales et à l’ordre de (formes de donation : celle dite hors part successorale et la donation avec avance sur la succession. Ces types de donation sont réalisés en faveur de l’un de vos héritiers, généralement afin de l’avantager ou de lui donner un coup de pouce pour appréhender l’avenir.

La donation hors part successorale réalisée sur une partie du patrimoine

C’est sur une partie du patrimoine que la donation hors part successorale sera réalisée et il s’agit d’un supplément sur héritage. C’est-à-dire que cet acte n’aura pas de répercussion sur le partage et la répartition de l’héritage avec les autres héritiers au moment de l’ouverture de la succession.

C’est l’enfant ou le conjoint qui est le bénéficiaire d’une donation hors part successorale. Les petits-enfants peuvent également être choisis par le donateur. Ce type de donation peut concerner la totalité de son patrimoine en présence d’un seul enfant. Si, en revanche, la famille se compose de plusieurs enfants, il est important de bien savoir déterminer le bien à transmettre lors de l’acte hors part successorale, étant donné que ces derniers ont droit à la réserve héréditaire qui doit être répartie à égalité. Il est également possible que la donation soit effectuée à partir de la quotité disponible afin de ne pas affecter ladite réserve héréditaire.

 

Les conditions pour réaliser une donation hors part successorale

Les deux parties doivent être consentantes et sains d’esprit pour que l’acte ait lieu. À noter en effet, qu’une fois que ce dernier est enregistré auprès du notaire, aucune marche arrière n’est plus possible. Il est donc important de s’accorder un certain temps de réflexion avant toute prise de décision. Le donataire sera une personne majeure tandis que le donateur doit être âgé de moins de 80 ans. En présence d’autres enfants, leur accord est requis afin que la donation puisse avoir effectivement lieu.

La dernière étape consiste à faire appel au notaire qui se charge de rédiger l’acte de manière officielle. Il s’agit d’un document légal qui portera obligatoirement la mention de « donation hors part successorale » afin d’éviter toute confusion au moment de l’ouverture de la succession) [...]

La précision d'une estimation immobilière

Vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison ? Si oui, vous vous demandez peut-être quelle est la précision des estimations immobilières. Il est naturel de vouloir en savoir le plus possible sur une propriété avant de faire une offre, et obtenir une estimation est un bon point de départ. Dans cet article de blog, nous allons discuter de la précision des estimations immobilières et de ce que vous devez savoir avant de (imop.fr) [...]

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